בוני העיר לוגו

אודות בוני העיר

קבוצת בוני העיר פועלת כבר שנים רבות בתחום ההתחדשות העירונית, מאגדת
חברה לפיקוח הנדסי וניהול פרויקטים, חברת ביצוע וחברת יזמות הפועלות בסינרגיה מושלמת.

החברה ניהלה פיקחה ויזמה עשרות פרויקטים בעצמה ויחד עם החברות המובילות בתחום
וצברה ידע וניסיון רב המאפשר לכם ליהנות מתכנון מדויק ויצירתי, בניה איכותית, פיקוח
הנדסי וניהול מקצועי המאפשר את סיום הפרויקט בפרקי זמן קצרים תוך שימוש בכוח אדם
איכותי וטכנולוגיות בניה מהמובילות בעולם.

קבוצת בוני העיר פועלת כבר שנים רבות בתחום ההתחדשות העירונית, מאגדת חברה לפיקוח הנדסי וניהול פרויקטים, חברת ביצוע וחברת יזמות הפועלות בסינרגיה מושלמת. החברה ניהלה פיקחה ויזמה עשרות פרויקטים בעצמה ויחד עם החברות המובילות בתחום וצברה ידע וניסיון רב המאפשר לכם ליהנות מתכנון מדויק ויצירתי, בניה איכותית, פיקוח הנדסי וניהול מקצועי המאפשר את סיום הפרויקט בפרקי זמן קצרים תוך שימוש בכוח אדם איכותי וטכנולוגיות בניה מהמובילות בעולם.

החברה כבר שנים מהמובילות בישראל מנהלת, מפקחת, יוזמת, מבצעת ומשווקת פרויקטים עם:

0
ערים
0
פרויקטים מאוכלסים
0
פרויקטים בביצוע
0
פרויקטים בתכנון

אנחנו משווקים

פרויקט שי עגנון היוקרתי הנמצא בתהליך
שיווק לרבות תמונות, הדמיות ומפרט

אנחנו מבצעים

פרויקטים בביצוע
(רשימה חלקית)

אכלסנו בהצלחה

פרויקטים שסיימנו בהצלחה
(רשימה חלקית)

בתהליכי תכנון

מתחילים ב - 2023

דבר המנכ"ל

“שמי עמוס מור ואני מנכ”ל ובעלים של קבוצת בוני העיר העוסקת מזה כעשור בקידום פרויקטים בתחום הדינמי והיצירתי של ההתחדשות העירונית בישראל.

לאורך השנים רכשה קבוצת בוני העיר מוניטין רב בדגש על תחום ההתחדשות העירונית על כלל סוגיה: תמ”א 38/1 (חיזוק), תמ”א 38/2 (הריסה ובנייה), פינוי בינוי שיפוץ ותוספות לבניינים קיימים.

נכון להיום קבוצת בוני העיר מנהלת, מפקחת, מתכננת ויוזמת מאות פרויקטים של התחדשות עירונית ברחבי הארץ וסיימה כ-30 פרויקטים של תמ”א 38. ניסיונה הרב ויכולותיה המוכחות בקידום ובניית פרויקטים אלו תוך מתן דגש ותשומת לב רבה לצרכי הדיירים, מאפשרים לה להתמודד בהצלחה רבה עם כל פרויקט אותו היא לוקחת על עצמה. כל הגורמים יחדיו מעניקים לבוני העיר את היכולת לבצע פרויקטים בצורה וודאית במטרה לשרת את בעלי הדירות בפרויקט.

המייחד את קבוצת בוני העיר היא נקודת המבט, אנו מאמינים כי הצלחה של פרויקט היא בראש ובראשונה רווחתו של בעל הנכס הבודד, אותו דייר אשר מתגורר בבניין מיושן על מערכותיו המתפוררות ותקוותו שפרויקט ההתחדשות יוביל אותו לבניין חדש ומודרני, עמיד לרעידות אדמה לרבות ממ”ד, מרפסת וחניה.

חברת הנדסה עירונית מפקחת כיום עבור דיירים בעשרות פרויקטים בכל רחבי הארץ, בהנדסה עירונית אנו פועלים אך ורק בשירות דיירים ועל מנת לדאוג כי יקבלו את המובטח להם ע”י היזמים והקבלנים עימם נחתמו הסכמי הפרויקט.

חברת היזמות והביצוע מבצעת פרויקטים כיום בחולון, פתח תקווה ותל אביב כשהיא נעזרת בניסיון הרב שצברה חברת ההנדסה, הפרויקטים מבוצעים בפיקוח הנדסי הדוק של מהנדסי החברה תוך מתן דגש על ביצוע וניהול עצמי ומעורבות בכל שלבי הפרויקט עד למסירת הדירות לדיירים הקיימים ולרוכשים.

כלל הפרויקטים שאנו יוזמים ומבצעים הינם בליווי בנקאי מלא תוך מתן ערבויות ביצוע לדיירים הקיימים וערבויות מכר לדיירים החדשים.
אנו תקווה כי בעזרתכם נמשיך לצמוח גם בשנים הקרובות על בסיס מתן שירות מיטבי והצלחות בכל בניין בו אנו מעורבים הן כמפקחים ומנהלים והן כיזמים ומבצעים. ”

בברכה,

תמונה עמוס מור
עמוס מור,
מנכ"ל ובעלים
חתימה עמוס מור
חלק מהפרויקטים המאוכלסים ובתהליכי אכלוס:
בר אילן 18 רעננה
מולכו 1 רמת גן
ברנשטיין 3 חולון

שי עגנון 1,3,5

הפרויקט ממוקם ברמת וורבר היוקרתית בפינת הרחובות שי
עגנון וצה"ל ומבטיח חזית ונוף פתוחים.

איך מתחדשים?

ישנן מספר דרכים להתחדש איתנו

פינוי בינוי לבניין בודד (תמ”א 38/2)

מטרת המסלול היא הריסת מבנה קיים ובניית מבנה חדש במקומו תוך הגדלה ניכרת של זכויות הבנייה. בפרויקט הפינוי- בינוי, כל בעל דירה בבניין הקיים מקבל דירה חלופית בבניין חדש,
לרבות ממ”ד. במטרה שהפרויקט יהיה כלכלי, מתחייב יחס גבוה בין מספר הדירות הקיימות למספר הדירות החדשות.

תוכנית תמ”א 38/2 נולדה מתוך המחשבה כי ניתן גם לקיים פרויקטים של התחדשות עירונית בראייה כוללנית יותר. משמע הדבר הוא שלא מספיק רק לחזק, להוסיף ולעבות את הבניין שזקוק להתחדשות, אלא שאפשר ועדיף אפילו לבנות בניין חדש ומודרני ולא רק לשפץ ברמת המעטפת שלו. כל זאת כמובן בהתאם לנכונותם של הדיירים לבצע את הפרויקט, לאחר שאותרו יזמים עם גב כלכלי שיכולים לגבש תוכנית ברורה ומפורטת באשר לתכנון ולביצוע של הפרויקט המדובר.

תמ”א 38 הריסה ובנייה מחדש – אז כיצד בא לידי ביטוי תיקון 2 לתמ”א 38 שהכיר לנו את המסלול של הריסה ובנייה מחדש? לפי תיקון 2, הדיירים בפרויקט יפונו מהדירות לכל אורך שלבי הבנייה (או לפחות לפרק זמן מסוים),הבניין הקיים ייהרס כליל ובמקומו יקום בניין חדש יותר, חזק יותר וגדול יותר מבחינת היצע הדירות הקיים ושטחן. בתוך כך, והבניין החדש שיקום יהיה בהתאם לקווי הבניין הישן מהם אסור בתכלית האיסור לחרוג, וזה נכון לגביי רוב הפרויקטים של תמ”א 2/38. כמו כן, תיקון 2 לתמ”א 38 דואג לשמור ואף להוסיף זכויות בנייה הן עבור הדיירים והן עבור היזמים. מה שהופך את התוכנית לאטרקטיבית יותר מבחינות רבות.

מטרת המסלול היא הריסת מבנה קיים ובניית מבנה חדש במקומו תוך הגדלה ניכרת של זכויות הבנייה. בפרויקט הפינוי- בינוי, כל בעל דירה בבניין הקיים מקבל דירה חלופית בבניין חדש,
לרבות ממ”ד. במטרה שהפרויקט יהיה כלכלי, מתחייב יחס גבוה בין מספר הדירות הקיימות למספר הדירות החדשות.

תוכנית תמ”א 38/2 נולדה מתוך המחשבה כי ניתן גם לקיים פרויקטים של התחדשות עירונית בראייה כוללנית יותר. משמע הדבר הוא שלא מספיק רק לחזק, להוסיף ולעבות את הבניין שזקוק להתחדשות, אלא שאפשר ועדיף אפילו לבנות בניין חדש ומודרני ולא רק לשפץ ברמת המעטפת שלו. כל זאת כמובן בהתאם לנכונותם של הדיירים לבצע את הפרויקט, לאחר שאותרו יזמים עם גב כלכלי שיכולים לגבש תוכנית ברורה ומפורטת באשר לתכנון ולביצוע של הפרויקט המדובר.

תמ”א 38 הריסה ובנייה מחדש – אז כיצד בא לידי ביטוי תיקון 2 לתמ”א 38 שהכיר לנו את המסלול של הריסה ובנייה מחדש? לפי תיקון 2, הדיירים בפרויקט יפונו מהדירות לכל אורך שלבי הבנייה (או לפחות לפרק זמן מסוים),הבניין הקיים ייהרס כליל ובמקומו יקום בניין חדש יותר, חזק יותר וגדול יותר מבחינת היצע הדירות הקיים ושטחן. בתוך כך, והבניין החדש שיקום יהיה בהתאם לקווי הבניין הישן מהם אסור בתכלית האיסור לחרוג, וזה נכון לגביי רוב הפרויקטים של תמ”א 2/38. כמו כן, תיקון 2 לתמ”א 38 דואג לשמור ואף להוסיף זכויות בנייה הן עבור הדיירים והן עבור היזמים. מה שהופך את התוכנית לאטרקטיבית יותר מבחינות רבות.

המשך לקרוא

פינוי בינוי למס' בניינים (לפי חוק פינוי בינוי)

ביצוע תהליך פינוי בינוי כפוף לתוכנית בניין עיר (תב”ע) בסמכות החלטה של ועדה מחוזית. לרוב כשמתבצע פינוי בינוי בשכונה קיימת, השכונה חדשה צפופה יותר ולכן הבנייה מלווה בשדרוג בתשתיות, תוך שילוב שטחים ירוקים וציבוריים.

על מנת לאפשר תהליך פינוי בינוי, המתחם חייב להיות מוכרז על ידי המדינה לכזה המיועד לפינוי בינוי. בדרך כלל פינוי בינוי מתייחס למתחמים שלמים וחייב לכלול לפחות 24 יחידות דיור בנויות לפחות (בשונה מפרויקט הריסה ובנייה במסגרת תמ”א 38/2, בו ניתן גם להרוס ולבנות מחדש בניין בודד עם כמות דירות קטנה).

כדי לבצע תהליך פינוי בינוי נדרשת הסכמתם של 80% מבעלי הדירות (רוב מיוחס),כמו בתמ”א 38/2 ולעומת הסכמה של 67% מהדיירים שנדרשת בתמ”א 38/1 במסלול ‘חיזוק עיבוי’. בתחילת דרכה של תכנית פינוי בינוי נדרשה הסכמה של 100% מבעלי הדירות, אך דרישה זו עיכבה וטרפדה פרויקטים רבים, ולכן ב-2006 הממשלה הורידה את שיעור ההסכמה הנדרש ל-80%.

באוקטובר 2021 אישרה ועדת הפנים לקריאה שניה ושלישית את התיקון לחוק פינוי בינוי, אשר יפחית את הרוב הדרוש לתביעת בעל דירה שלא מסכים לעסקת פינוי-בינוי לשני שליש (66%) מבעלי הדירות. עוד נכתב בתיקון שאושר על ידי הועדה כי בעלי דירות שביצעו עבירות בנייה לא יכללו בספירת הדיירים הנדרשים לצורך רוב. כלומר, שיעור ההסכמה במקרים אלו יכול להגיע ל-50%.

ביצוע תהליך פינוי בינוי כפוף לתוכנית בניין עיר (תב”ע) בסמכות החלטה של ועדה מחוזית. לרוב כשמתבצע פינוי בינוי בשכונה קיימת, השכונה חדשה צפופה יותר ולכן הבנייה מלווה בשדרוג בתשתיות, תוך שילוב שטחים ירוקים וציבוריים.

על מנת לאפשר תהליך פינוי בינוי, המתחם חייב להיות מוכרז על ידי המדינה לכזה המיועד לפינוי בינוי. בדרך כלל פינוי בינוי מתייחס למתחמים שלמים וחייב לכלול לפחות 24 יחידות דיור בנויות לפחות (בשונה מפרויקט הריסה ובנייה במסגרת תמ”א 38/2, בו ניתן גם להרוס ולבנות מחדש בניין בודד עם כמות דירות קטנה).

כדי לבצע תהליך פינוי בינוי נדרשת הסכמתם של 80% מבעלי הדירות (רוב מיוחס),כמו בתמ”א 38/2 ולעומת הסכמה של 67% מהדיירים שנדרשת בתמ”א 38/1 במסלול ‘חיזוק עיבוי’. בתחילת דרכה של תכנית פינוי בינוי נדרשה הסכמה של 100% מבעלי הדירות, אך דרישה זו עיכבה וטרפדה פרויקטים רבים, ולכן ב-2006 הממשלה הורידה את שיעור ההסכמה הנדרש ל-80%.

באוקטובר 2021 אישרה ועדת הפנים לקריאה שניה ושלישית את התיקון לחוק פינוי בינוי, אשר יפחית את הרוב הדרוש לתביעת בעל דירה שלא מסכים לעסקת פינוי-בינוי לשני שליש (66%) מבעלי הדירות. עוד נכתב בתיקון שאושר על ידי הועדה כי בעלי דירות שביצעו עבירות בנייה לא יכללו בספירת הדיירים הנדרשים לצורך רוב. כלומר, שיעור ההסכמה במקרים אלו יכול להגיע ל-50%.

המשך לקרוא

תמ"א 38/1 חיזוק הבניין ותוספת בניה

במסגרת תכנית זו מחוזק המבנה הקיים ואליו מתווספים:

תוספת יחידות מגורים אותם מקבל היזם לצורך מכירתם.

הרחבת יחידות הדיור לדיירים הקיימים.

בנוסף מבוצעות תוספות שונות במבנה הקיים, כגון: הוספת מרפסות ו/או מעליות ו/או חניות ו/או מחסנים ו/או ממ”ד, שיפוץ לובי, שיפוץ מעטפת, חיזוק יסודות, פיתוח סביבתי וכד’ בהתאם להסכמים השונים בין היזם ובעלי הדירות ובכפוף להיתרי הבנייה.

איך בוחרים יזם:

פרויקטים של התחדשות עירונית מתאפיינים לא אחת באי וודאות רבה, שמתחילה כבר בשלבים הראשוניים בהם נדרשים הדיירים להחליט עם איזה יזם להתקשר לביצוע הפרויקט. ואכן, בחירת יזם בפרויקט תמ”א 38 או פינוי בינוי היא מלאכה לא פשוטה עם השלכות רבות. מה בכל זאת חשוב לבדוק לפני התקשרות עם יזם מסוים ואיך ניתן להקטין את הסיכוי לבחירה של יזם שאינו מתאים? המלא לבחירת יזם בהתחדשות עירונית:

צבירת התאוצה בתחום ההתחדשות העירונית בשנים האחרונות, דיירים רבים שהחליטו לבחון אפשרות של ביצוע פרויקט תמ”א 38 או פינוי בינוי בבניין שלהם, מגלים כבר בהתחלה כי ההליך רצוף בבחירות רבות שיש לבצע בתנאי אי וודאות. אחת מהבחירות האלו, ואולי המרכזית שבהן, היא בחירת יזם על ידי הדיירים לביצוע הפרויקט.
בחירת היזם משפיעה לא רק על התמורה אותה יקבלו הדיירים בפרויקט, אלא היא משפיעה בראש ובראשונה על סיכוייו של הפרויקט להצליח, על הימשכותו, פתרון בעיות שעלולות לצוץ תוך כדי הפרויקט, ולבסוף על התוצר המוגמר – הוא הדירות החדשות.
יש לבדוק האם מדובר ביזם עם ניסיון מוכח בתחום ובסוג הספציפי של הפרויקט שאותו הדיירים מבקשים לבחון. כאשר מדובר בפרויקט של תמ”א 38/2 הכולל הריסה ובנייה, או כאשר מדובר בפרויקט פינוי בינוי, יש לבחון האם ליזם ניסיון בפרויקט הכולל הריסה ובניה. לכן, ניסיון של יזם בתמ”א 38/1 (חיזוק מבנים שאינו כולל הריסה), יהיה פחות רלוונטי לפרויקט הכולל הריסה ובניה. במסגרת בחינת הניסיון, יש לבחון את היקף הפרויקטים הדומים שנעשו על ידי אותו היזם, משך הזמן שהם לקחו, מידת מורכבותם, השלב בו הם נמצאים (האם רק בשלבים התכנוניים או שמדובר ביזם שכבר מסר דירות לדיירים בפרויקטים אחרים). לתמונת הניסיון משמעות רבה שיכולה ללמד על יכולותיו של היזם ומידת שביעות הרצון ממנו.

פרויקטים של התחדשות עירונית מתאפיינים לא אחת באי וודאות רבה, שמתחילה כבר בשלבים הראשוניים בהם נדרשים הדיירים להחליט עם איזה יזם להתקשר לביצוע הפרויקט. ואכן, בחירת יזם בפרויקט תמ”א 38 או פינוי בינוי היא מלאכה לא פשוטה עם השלכות רבות. מה בכל זאת חשוב לבדוק לפני התקשרות עם יזם מסוים ואיך ניתן להקטין את הסיכוי לבחירה של יזם שאינו מתאים? המלא לבחירת יזם בהתחדשות עירונית:

צבירת התאוצה בתחום ההתחדשות העירונית בשנים האחרונות, דיירים רבים שהחליטו לבחון אפשרות של ביצוע פרויקט תמ”א 38 או פינוי בינוי בבניין שלהם, מגלים כבר בהתחלה כי ההליך רצוף בבחירות רבות שיש לבצע בתנאי אי וודאות. אחת מהבחירות האלו, ואולי המרכזית שבהן, היא בחירת יזם על ידי הדיירים לביצוע הפרויקט.
בחירת היזם משפיעה לא רק על התמורה אותה יקבלו הדיירים בפרויקט, אלא היא משפיעה בראש ובראשונה על סיכוייו של הפרויקט להצליח, על הימשכותו, פתרון בעיות שעלולות לצוץ תוך כדי הפרויקט, ולבסוף על התוצר המוגמר – הוא הדירות החדשות.
יש לבדוק האם מדובר ביזם עם ניסיון מוכח בתחום ובסוג הספציפי של הפרויקט שאותו הדיירים מבקשים לבחון. כאשר מדובר בפרויקט של תמ”א 38/2 הכולל הריסה ובנייה, או כאשר מדובר בפרויקט פינוי בינוי, יש לבחון האם ליזם ניסיון בפרויקט הכולל הריסה ובניה. לכן, ניסיון של יזם בתמ”א 38/1 (חיזוק מבנים שאינו כולל הריסה), יהיה פחות רלוונטי לפרויקט הכולל הריסה ובניה. במסגרת בחינת הניסיון, יש לבחון את היקף הפרויקטים הדומים שנעשו על ידי אותו היזם, משך הזמן שהם לקחו, מידת מורכבותם, השלב בו הם נמצאים (האם רק בשלבים התכנוניים או שמדובר ביזם שכבר מסר דירות לדיירים בפרויקטים אחרים). לתמונת הניסיון משמעות רבה שיכולה ללמד על יכולותיו של היזם ומידת שביעות הרצון ממנו.

המשך לקרוא

קבוצת בוני העיר
מגוייסת להגנת העורף

אנו מציעים בדיקת היתכנות להוספת ממ״ד/ חדר מוגן ללא עלות.

השאירו פרטים בקישור המצורף ומהנדס המיגון שלנו יחזור אליכם.